印花混凝土合同范本

印花混凝土合同范本 第一篇

甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的规则，根据《合同法》的有关规定，签订下面内容店面出租协议书样本：

一、被租房屋为_____________________________门面房_____间。

二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前一零日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

三、租金每年为________元（大写____________________________），乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的一零%的罚款赔偿给甲方。

四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

五、乙方在经营经过中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更

一、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

二、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它缘故需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时刻计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳。

十一、甲方责任

一、按合同规定的时刻将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的一零%的经济损失。

二、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

三、不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方年租金的一零%的经济损失。

十二、乙方责任

一、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

二、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

三、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

四、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的一零%罚款。

十三、免责条件

如因不可抵抗的天然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

十四、本合同未尽事宜，依据《_经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十五、本合同自签字之日起生效。

十六、本店面出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。

（备注：租金由甲方签约人按年收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的五零%罚款，甲方有权立即收回出租门面。）

出租方（盖章）：____________承租方（盖章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

印花混凝土合同范本 第二篇

甲方：

乙方：

丙方：

本合同项下的房屋归甲方所有，甲方同意委托丙方将房屋出租给乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承担涉及租赁事宜中属于甲方的权利和义务。根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况。房屋(下面内容简称该房屋)坐落于;甲方对该房屋拥有完全所有权，房屋所有权属证书编号为：;该房屋建筑面积平方米;该房屋装修状况：毛坯房。

第二条房屋租赁用途。该房屋租赁用途为办公。乙方承诺：非经甲方或丙方书面同意外，不随意改变该房屋租赁用途。

第三条租赁期限及租金递增比例。房屋租赁期限为六年，

自年月日至年月日止。第一年租金为万元，第二年租金为万，第三年租金为万元，第四年租金为万元，第五年租金为万元，第六年租金为万元。(房租中包含物业管理费)

第四条付款方式。乙方应于本合同生效之日起当日内向丙方支付第一年租金人民币万元整，丙路线乙方提供租赁费收据。租金按年结算，由乙方于每年的月日前交付给丙方。乙方除向丙方交纳上述租金外，还应于本合同生效之日起当日内向丙方一次性支付押金一零零零零元，租赁期满或合同解除后，丙方将除抵扣应由乙方承担的费用、租金及由乙方承担的违约赔偿责任外的剩余部分如数返还乙方，不计利息。

第五条房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起七日内，将该房屋交付给乙方。

第七条丙方责任。丙方保证在出租该房屋时没有产权纠纷和争议，出租后如有按揭、抵押债务、税项及租金等未清事项，由丙方承担全部责任。

第八条管理、维素质护责任。租赁期间，乙方需服从丙方的管理。租赁期间，甲方及丙方无权干涉乙方合法的自主经营活动，但丙方需要对房屋及其附着设施进行检查、修缮时，乙方应予积极协助，不得阻挠检查和施工。日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理不善、使用不当造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担全部责任并赔偿损失。租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等职业，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条装修和改变房屋结构的.约定。乙方进场装修前缴纳装修保证金和装修管理费。乙方正常营业三个月后由丙方职业人员检查确认各项装修内容合格后给予退还装修保证金。乙方因使用需要，对房屋的装修或增设的附属设施和设备，应符合民族相关法律法规的规定，并事先征得丙方书面同意，投资费用由乙方自理，维修责任由乙方负责。本合同解除或终止时，房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施(如新增的隔墙、吊顶、门窗、灯具等)无偿归甲方所有，甲方或丙方有权拒绝乙方的任何要求。

第十条租赁期间相关费用的约定。因房屋租赁产生的相关税费由甲方自行承担;房屋租赁期间的下面内容费用由乙方支付，并由乙方承担因延期付款产生的违约责任：

一.水费，按元/m计收，向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价，收费标准相应进行上调。)

二.电费，按元/度计收，向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价，收费标准相应进行上调。)

三.燃气费，由乙路线北京市燃气集团有限责任公司申请开通或改造，并承担相应费用，相关开通或改造证明凭证交由丙方留存备案;

四.装修保证金，按三万元计收，向丙方交纳;

五.装修管理费，按四元/m计收，向丙方交纳;

六.采暖费，按照供热单位的收费标准由乙方自行向供热单位进行交纳;

七.电话通讯费，由乙方自行申请开通，并承担相应费用;

八.宽带上网费，由乙方自行申请开通，并承担相应费用;

九.停车管理费，按地上车位一五零元/个·月，地下车位三二零元/个·月计收，向丙方交纳;

一零.乙方经营经过中，工商、消防、卫生防疫、质检、城管等行政单位检查产生的行政处罚费用，由乙方自行承担;

一一.合同印花税，按合同金额的万分之五元计收，向甲方交纳;

以上仅为现行标准或约定，如遇民族政策和物业相关收费标准调整，乙方因遵循新的标准交费;在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的税金或费用，均由乙方承担解决。

第十一条乙方续租该房屋须在租赁期届满六零日前向丙方提出书面申请，经丙方同意后，再协调甲方重新签定租赁合同;租赁期届满六零日前未提出书面申请的，合同到期乙方须交还所租赁房屋。 二三

第十二条因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形其中一个的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方损失的，由乙方承担赔偿责任：

一.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的;

二.擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他人交换各自承租房屋的;

三.擅自变动承租房屋建筑主体、承重结构或改变承租房屋租赁用途的;

四.利用承租房屋从事超过乙方营业执照许可经营范围的活动的;

五.故意损坏承租房屋的;

六.拖欠租金累计达一零天的;

七.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过一零天的。

第十三条违约责任。本合同签订后，乙方或丙方不得无故终止或解除合同，否则，应按本年度租金五零 %的标准向守约方支付违约金;乙方未能按照合同约定交付租金，每逾期一日，应按拖欠租金的三 ‰向丙方支付违约金;乙方未能在合同终止或解除的七日内将房屋腾清后交付丙方验收，丙方将按照合同约定日租金标准的两倍收取占有使用费，在超过一零日后，房屋内物品视为抛弃物，丙方有权自行清理房屋，相关损失由乙方自负。

第十五条免责条件。

一.因不可抗力即不能预见、不能避免并不可克服的客观情况缘故致使本合同无法继续履行或造成的损失，各方互不承担责任。

二.遇民族或北京市政策调整，所租赁房屋被征收或拆迁改造，给三方造成损失的，三方互不承担责任。

三.因上述缘故而终止合同的，租金按照实际使用时刻计算，不足整月的按天数计算。

第十六条租赁双方的变更。甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，须在六零日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第十七条争议解决的约定。本合同在履行经过中发生争议时，由三方当事人协商解决;协商不成的，可依法向北京市通州区人民法院提出诉讼。

第十八条本合同由三方授权代表签字并加盖公章后生效。本合同未尽事宜，由三方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割其中一个部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规执行。

第十九条本合同连同附件共页，壹式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方执贰份，均具有同等法律效力。

印花混凝土合同范本 第三篇

承租方(甲方)：

出租方(乙方)：

身份证号码：

根据《_合同法》的规定，经双方协商一致，就乙路线甲方承租下面内容设备达成协议：

一、租赁设备：

一、混凝土泵车

规格型号：五二米 数量： 壹辆 租金：万/月.台

车辆要求：购买时刻二零xx年 操作人员：两名

规格型号：五六米 数量：壹辆 租金：万/月.台

车辆要求：购买时刻二零xx年 操作人工： 两名

二、混凝土拖泵

规格型号： 六零C 数量 ：壹台 租金：元∕月.台

车辆要求：购买时刻二零xx年 操作人员：一名

三、混凝土搅拌车

规格型号： 一二立方/台 数量四辆 租金元∕月.台

车辆要求：购买时刻二零xx年 操作人员：一名/辆

二、职业时刻约定：

所有机械必须保证每月二七天的正常职业时刻，三天维修检查时刻，若维修时刻每超一天，则租金扣一天(按二七天计算)。

三、甲乙双方的责任：

一、合同履行期间，机械的附属油、维修、零配件等一切费用均由乙方负责承担。

二、乙方负责配备车辆驾驶员，并承担相应工资、生活费用等其它费用。

三、乙方负责设备在施工现场的看护并保证设备、人员的安全，由乙方缘故造成的设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿(保险赔偿金及为 甲方赔偿)。

四、甲方必须按时向乙方结算租赁费用。

五、甲方负责租赁车辆的主油供应，并且承担操作员的住宿。

六、乙方车辆无条件服从甲方的调配、安排，甲方必须保证提供车辆安全施工条件。

七、租赁期间所有租赁车辆的安全事故责任、违章等均有乙方自行承担。

四、租期及费用结算方式：

一、租赁期限：租期年，从车辆进场签收开始计算租金。(车辆进场时刻为：日)。

二、结算方式：每月底双方进行租金结算，次月号前甲方一次性将此笔租金的支付给乙方。剩余款项在所有车辆当年退场后三个职业日之内，甲方一次性支付给乙方。

五、争议的解决：

有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《_合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交甲方 所在地的仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。

六、本合同壹式贰份，由甲、乙双方各执一份，甲乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

印花混凝土合同范本 第四篇

出租方（下称甲方）：__________

承租方（下称乙方）：__________

根据法律相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

一、甲方将其拥有的座落于_____街_____号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_____平方米。

二、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

一、乙方租赁房屋为商业门面使用。

二、乙路线甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

四、租金及支付方式

一、第一年租金为_____元，接着每年租金在上年的基础上递增_____%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

二、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

三、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金_____元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

一、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

二、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

三、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

四、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后三零日内搬离。

六、乙方的权利与义务

一、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面天然损耗的赔偿责任。

二、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

三、乙方经营经过中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

四、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

五、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

一、乙方有下列情况其中一个的，甲方有权解除合同；

（一）未按约定期限交付租金，超过_____天以上的。

（二）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时刻内仍未修复的。

（三）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（四）从事非法经营及违法犯罪活动的。

二、甲方有下列情形其中一个的，乙方有权解除合同：

（一）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。

（二）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过二零天的。

（三）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

（四）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

三、在租赁期限内，有下列情况其中一个的，双方均可变更或解除合同：

（一）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（二）因不可抗力影响致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（三）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（四）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的影响导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

一、符合本合同第八条第一、二项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的’经济损失。

二、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

三、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；

三、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份

甲方：_______________乙方：_______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

印花混凝土合同范本 第五篇

一、新账的建立

二、主要会计科目的设置

三、会计业务的处理

一、 新账的建立

一个项目开工，或者一个企业新建立，都面临着建立新账的难题。建立新账并不难，通常先应当想好会计科目的设置难题。在做凭证的时候应当想好各科目应当怎么设置明细科目级数。是采用辅助核算好，还是直接在会计科目下设置明细科目好。

一般情况下，是如果涉及的往来单位较多，部门较多且稳定或者项目较多的时候，应当采用辅助核算的方式（可以根据各会计科目的实际情况分别采用，并不需要同时具备）。否则，应当直接在会计科目下设置明细科目，简化职业量。通常情况下，公司本部的账（涉及的往来单位很多，项目多，部门也比较多且稳定）采用辅助核算比较合适，而单一的项目账，直接在会计科目下设置明细科目比较好。

根据各公司管理的不同，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理（集权式，由公司直接编制财务报表）和项目单独管理制（分权式，由公司总部汇总报表）。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。分权式管理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最终由公司总部汇总各项目的财务报表。

集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各项目的成本情况，并对各项目成本实行实时监控和动态管理，有利于公司加强财务管理。适用于公司本部及附近项目较多的企业。缺点是对外地项目的核算资料可能不及时，不能及时准确地反映公司财务状况；不利于建筑企业的税收筹划。

分权式的优点是减轻了公司总部的核算职业，有利于各项目部及时准确的反映其财务状况，有利于公司的税收筹划。缺点是容易造成项目经理权力过大，滋生腐败。如果项目财务人员不能起好监督影响并在管理中处于强势的话，不利于公司的财务管理。实行分权式要求公司对项目财务人员实行委派制。财务人员由公司考核，但要有相当的权力并能保持良好的职业操守。适用于外地项目较多的施工企业。

不管采用哪种方式，都要注重强化公司和项目的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监督、反映的职能。

二、会计科目的设置及核算内容

建筑施工企业有一定的独特性，与广大生产型企业有很大的区别。特别是在成本核算和收入的确认上，和产品销售企业有很大的不同。本帖只在此探讨建造合同法准则中规定建筑施工企业的会计业务处理，与生产性企业相同的核算不在此做探讨。

（一）工程施工 相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目。

一、工程施工-合同成本，核算工程合同成本

在合同成本下，设置下面内容明细科目

（一）人工费（项目/部门核算） 、（二）材料费（项目/部门核算） 、（三）机械使用费（项目/部门核算）

（四）其他直接费（项目/部门核算） 、（五）分包成本（项目/部门核算） 、（六）间接费用

间接费用下设下列明细科目

管理人员工资（项目/部门核算） 、职工福利费（项目/部门核算） 、固定资产使用费（项目/部门核算） 、低值易耗品摊销（项目/部门核算） 、办公费（项目/部门核算） 、差旅费（项目/部门核算） 、财产保险费（项目/部门核算） 、工程保修费（项目/部门核算） 、排污费（项目/部门核算） 、劳动保护费（项目/部门核算） 、检验试验费（项目/部门核算） 、外单位管理费（项目/部门核算） 、材料整理及零星运费（项目/部门核算） 、材料物资盘亏及毁损（项目/部门核算） 、取暖费（项目/部门核算） 、其他费用（项目/部门核算）

二、工程施工-毛利，核算工程毛利

具体的设置根据企业需要选择，不一定非要设置这些会计科目。特别是间接费用，有些不需要的可以不予以设置。

（二）机械作业 该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造待业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。

通常情况下，应当设置下面内容明细科目：

工资及附加（部门/设备核算） 、燃料及动力（部门/设备核算） 、折旧费（部门/设备核算） 、配件及修理费（部门/设备核算） 、间接费用（部门/设备核算）

（三）应收账款

一、应收工程款（往来单位核算） 核算根据工程进度报表或者结算的应收账款

二、应收销货款（往来单位核算） 核算施工企业应收产品销售货款

三、应收质保金（往来单位核算） 根据合同及结算业主暂扣的工程质保金，最好设置有到期日。

（四）应付账款

一、应付购货款（往来单位核算）核算应付购货款、设备款等。

二、应付分包款（往来单位核算）核算应付分包工程款

三、暂估应付款（往来单位核算）核算暂估入账的款项（包括材料暂估入账及分包工程款的暂估入账）。

四、应付质保金（往来单位核算）核算应付分包单位的质保金，最好设置有到期日。

（五）工程结算 （往来单位/项目核算）核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。

（六）主营业务收入（手工账可不用下面内容明细科目，只需按项目设置明细科目即可）

一、 目标成本

目标成本下设置下面内容明细科目

（一）人工费（项目/部门核算） 、（二）材料费（项目/部门核算） 、（三）机械使用费（项目/部门核算） 、（四）其他直接费（项目/部门核算） 、（五）间接费用（项目/部门核算）

二、税金（项目/部门核算）

三、劳动保护费（项目/部门核算）

四、公司管理费（项目/部门核算）

五、公司利润（项目/部门核算）

工程施工各明细科目的核算内容：

一.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：

（一）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。

（二）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

（三）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工进修、培训期间的工资，调动职业、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时刻的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

（四）职工福利费：是指按规定标准计提的生产工人福利费（根据生产工人工资总额提取）。

（五）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健壮环境中施工的保健费用等。

(六)企业应承担生产工人的养老金、失业金、生育保险、住房公积金等—-新企业会计准则增加内容

二．材料费：是指施工经过中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：

（一）材料原价（或供应价格）。

（二）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

（三）运输损耗费：是指材料在运输装卸经过中不可避免的损耗。

（四）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料经过中所需要的各项费用。

包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

（五）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他独特要求检验试验的费用。

三．施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

（一）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时刻价格。

（二）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

（三）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

（四）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（五）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的职业日人工费及上述人员在施工机械规定的年职业台班以外的人工费。

（六）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。

（七）养路费及车船使用税：指施工机械按照民族规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

设置了“机械作业”科目的机械使用费为企业设备管理部门向各工程项目部收取的机械台班费，以上内容只需在“机械作业”科目中核算即可。

四、其他直接费（在预算上被称为措施费）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工经过中非工程实体项目的费用。

包括内容：

（一） 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

（二） 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

（三）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

（四）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

（五）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

（六）二次搬运费：是指因施工场地狭小等独特情况而发生的二次搬运费用。

（七）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

（八）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工经过中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

（九）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

（一零）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

（一一）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

根据各公司管理的不同，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理（集权式，由公司直接编制财务报表）和项目单独管理制（分权式，由公司总部汇总报表）。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。分权式管理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最终由公司总部汇总各项目的财务报表。

集权式的优点是公司总部可以随时掌握公司各项目的成本情况，并对各项目成本实行实时监控和动态管理，有利于公司加强财务管理。适用于公司本部及附近项目较多的企业。缺点是对外地项目的核算资料可能不及时，不能及时准确地反映公司财务状况；不利于建筑企业的税收筹划。

分权式的优点是减轻了公司总部的核算职业，有利于各项目部及时准确的反映其财务状况，有利于公司的税收筹划。缺点是容易造成项目经理权力过大，滋生腐败。如果项目财务人员不能起好监督影响并在管理中处于强势的话，不利于公司的财务管理。实行分权式要求公司对项目财务人员实行委派制。财务人员由公司考核，但要有相当的权力并能保持良好的职业操守。适用于外地项目较多的施工企业。

不管采用哪种方式，都要注重强化公司和项目的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监督、反映的职能。

分权式管理是“公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最终由公司总部汇总各项目的财务报表。“

这种分权式的管理,优点是很显著的,有利于税务筹划,而且各项目的财务状况清晰明了,便于分析管理,及时发现项目存在的难题以及可能存在的难题.但缺点也是很明显的.

如果保持项目的独立性的基础上,加以集权,应该也一个理想的方式.但需要财务软件上的支持.

一.银行帐户,按总部需要开立,无需按项目开立,过多的银行帐户存在,某种程度在加重着财务管理的难度及风险.

二.在总部统一的核算中,按项目设置会计人员;财务软件需要实现内部分部门核算的功能.即在统一的帐套中,每个项目(或部门)是相对独立的,拥有独立的总帐明细帐报表等一个独立帐套 的特征,但又在总部的统一核算之内.各个具体项目的会计人员,核算本项目的会计业务.帐套中总部是小编认为一个与项目平衡的内部核算部门.总部与各项目分部合起来就是公司的整体帐套.

三.资金各项目分部独立.通过在内部财务核算中,设置”内部银行存款”科目,实现各项目部门的资金独立.内部部门核算，分项目部门、公司总部、公司三大部分。对于公司整体来说,它的资金由银行存款和现金、其他货币资金组成；而项目分部、公司总部的资金由“内部银行存款”组成；项目分部与公司总部“内部银行存款”合计数为零，因此这个“内部银行存款”科目不会影响到公司的整体财务数据。

说得有点抽象，举个例子，由公司成立之处说起：

一.公司收到注册资本一零零

借：银行存款-公司 一零零 贷：实收资本-公司 一零零

二.某施工项目A上马，总部拨款四零，一般内部借款的形式，收取一定利息，更能加强项目负责人资金的时刻性觉悟

借：内部银行存款—项目A 四零 贷：短期借款—项目A 四零

借：内部银行存款—总部 -四零 贷：短期借款—总部 -四零

收取项目分部利息五

借：财务费用—项目A 五 贷：内部银行存款—项目A 五

借：财务费用—总部 -五 贷：内部银行存款—总部 -五

从上面的分录可以看出，从公司总体来说，一红一蓝的对冲，是没有实际的业务发生的，但具体到项目分部，就有了一笔借款，有了一笔资金；多了一笔费用，减少了一点可用资金。

四．如果财务软件能通过互联网实现远程传输，项目会计人员还可以进驻项目所在地进行及时核算与监控，当然有单据凭证汇集到总部，由分管会计进行处理，目前来说更现实。但远程的管理应该也一个进步的路线。

一、 成本的账务处理：

分配工资奖金：

借：工程施工-合同成本-人工费（生产工人工资奖金）

机械作业-工资及附加（机驾人员工资奖金）

工程施工-合同成本-间接费用-管理人员工资（项目部管理人员工资奖金）

贷：应付职工薪酬

领用原材料

借：工程施工-合同成本-材料费

贷：原材料

台班费结算：

借：工程施工-合同成本-机械使用费

贷：应付账款（外部单位） 机械作业（内部设备管理部门提供的台班）

甲供料的账务处理：

甲方拨付：

借：原材料-甲供材料-XX 贷：应收账款-应收工程款-XX单位

领用时：

借：工程施工-合同成本-材料费 贷：原材料-甲供材料XX

业主方代扣税金的账务处理：

借：应交税金-应交XX税 贷：应收账款-应收工程款-XX单位

项目专门借款发生的利息：

借：工程施工-合同成本-其他直接费 贷：银行存款（新准则新增内容）

委托加工物资的账务处理（适合钢结构制作等委托项目）

拨付物资时：

借：委托加工物资 贷：原材料-XX材料

支付加工费时：

借：委托加工物资 贷：银行存款（应付账款）

收回加工物资：

借：原材料-XX 贷：委托加工物资

领用的账务处理同原材料。

二、分包核算专题

工程分包和劳务分包在施工企业都比较普遍，劳务分包比较单一，核算比较简单，不在此做具体关于。

工程分包不仅涉及到工程成本，还涉及到与对方的往来的核算，以及与业主方的一些联系。通常情况下，分包方是以总承包方的名义参与工程施工，但由于在工程中有很多具体的情况需要面对，也需要与总承包方及时结算。

通常情况下，总承包方会要求分包方根据工程形象进度编制工程形象进度报表，由总承包方对其进行审核后，扣减相关其他费用后再予以支付。

涉及到的主要账务处理如下：

一）、分包成本的确定

总承包方财务部门根据审定后的工程进度报表，列支工程成本。平常工程进度报表一般要求不是很严格，只要不超过合同总金额，财务部门就可以根据审定后的工程进度报表做成本列支。这时总承包方应当要求分包方出具建安发票。

借：工程成本-合同成本-分包成本-XX项目

贷：应付账款-应付分包款-XX单位

二）、分包方领取材料的核算

领取材料通常有两种方式，一种是直接抵分包单位工程款处理，另一种是分包方购买总承包方的原材料，总承包方做收入或者视同销售处理。通常情况下，按第一种方式进行处理，有利于税收的筹划。第二种方式不可取，除非总承包方的确存在该种原材料的销售，并且不能区分这些材料竟是构成工程实体还是销售。这一点在税局的认可比较关键。

领用时：

借：应付账款-应付分包款-XX单位

贷：原材料-XX材料

分包单位领用甲供料的处理：

借：应付账款-应付分包款-XX单位

贷：原材料-甲供材料-XX材料

三）、支付的处理很简单。

借：应付账款-应付分包款-XX单位

贷：银行存款

四）、与分包单位的结算：

有很多朋友问与分包单位结算时，究竟以什么金额作为成本入账。其实这个难题在一定程度上也可以做一些探讨，很多企业的处理方式也不尽相同。

通常情况下，总承包方应当列支分包成本的金额=结算总金额-分包单位承担的税金-应收分包单位管理等。

但在实际工程中要注意到，分包单位领用的材料不能再从上式中扣减，由于分包单位领用的原材料构成工程成本，而税金在总承包方确认收入的时候，已经确认了损益。总承包方收取的管理费作为工程毛利的构成部分，不需要再在分包结算的最终金额中予以确认。

例：某工程合同金额为一零零零万元，与业主结算一二零零万元，其中分包五零零万。已审定的分包单位工程进度四零零万元，根据分包合同，总承包方收取分包方一零%的管理费，不含营业税及附加 。

这时，在实际处理时需要注意：

①、收取的管理费应当与分包单位结算时扣除，不在账务上反映。

②、分包单位的税应当在与分包单位结算时扣除。

即：分包单位的结算金额应当=五零零×（一-一零%）=万元

最终补充差额进成本：

借：工程成本-合同成本-分包成本-XX项目 万元（四三三 .五零-四零零）

贷：应付账款 万元

一、建筑行业涉及的税种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税、土地使用税、车船使用税等。

一、营业税

应纳营业税税额=应纳税营业额适用税率，税率：三%

二、城市维护建设税：

应纳城市维护建设税=营业税税额适用税率，税率：七%、五%、一%

三、教育费附加：

应纳教育费附加=应纳营业税税额适用税率，税率：三%

四、印花税主要涉及范围包括：借款合同、财产保险合同、财产租赁合同

借款合同应纳税额=借款金额适用税率，税率：‰

财产保险合同应纳税额=保险费收入适用税率，税率：一‰

财产租赁合同应纳税额=租赁金额适用税率，税率：一‰

五、房产税：

（一）从价计征： 全年应纳税额=应税房产原值×(一-扣除比例)×

（二）从租计征：全年应纳税额=租金收入×一二%

六、土地使用税：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市元至一零元。

(二)中等城市元至八元。

(三)小城市元至六元。代理销售各大网校进修卡|国内财

(四)县城、建制镇、工矿区元至四元。

全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)适用税额

七、征税范围：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

年应纳所得税额=年应纳税所得额适用税率

企业所得税税率二五%

八、个人所得税：

工资、薪金所得税率

级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除数

一 不超过五零零元的部分 五 零

二 超过五零零元至二零零零元的部分 一零 二五

三 超过二零零零元至五零零零元的部分 一五 一二五

四 超过五零零零元至二零零零零元的部分 二零 三七五

五 超过二零零零零元至四零零零零元的部分 二五 一三七五

六 超过四零零零零元至六零零零零元的部分 三零 三三七五

七 超过六零零零零元至八零零零零元的部分 三五 六三七五

八 超过八零零零零元至一零零零零零元的部分 四零 一零三七五

九 超过一零零零零零元的部分 四五 一五三七五

应纳税所得额=（月工资薪金收入－二零零零元）适用税率-速算扣除数

一、建造成本包括直接成本和间接成本。

二、施工企业按合同规定与建设单位结算工程价款，应向建设单位报送“工程价款结算账单”也叫“中期支付申请单”等。

三、当建设单位支付工程价款时，施工企业会计处理：

借：银行存款

贷：应收账款

注：收取工程款不应确认会计收入

建筑业会计和工业会计有所不同，它是按工程项目来核算的，一项工程一个核算账户。科目有工程施工；工程结算，工程完工后才结转成本的，其它和工业会计没有好大的差别。

工程施工经过所发生的直接成本费用通过“工程施工——合同成本”科目核算。该科目根据施工项目确定成本核算对象，进行辅助核算，按照成本项目进行明细核算。

扩展资料：

会计做账也称会计实务，指会计进行账务处理的经过，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个经过。

在过去规划经济年代里，会计只是被动的执行民族规定完成上述经过就可以，随着市场经济不断完善。经济业务不断创新，怎样更准确、更合理地处理每一笔业务成为很多会计必修的一门技术。至此，会计作账就被赋予独特的意义，不再局限经过而是解决怎样做的更好。

做账流程

一、根据出纳转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。

二、根据记账凭证登记各种明细分类账。

三、月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总账。

四、结账、对账。做到账证相符、账账相符、账实相符。

五、编制会计报表，做到数字准确、内容完整，并进行分析说明。

六、将记账凭证装订成册，妥善保管。

商业企业做账流程

一般的商业会计职业流程就是：取得原始凭证→制作会计凭证→月底汇总做科目汇总表→登记总账→接着按制作的会计凭证登记明细账以及库存账→总账和明细账核对→制作会计报表→如果单位是一般纳税人做网上国税申报和地税申报（这个地方有不同，有的地方还是手工申报）－报完后把留底报表存档。

一.审核原始凭证

（一）外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

（二）自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

二.填制记账凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填.但不要把时刻顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账制度，编制会计分录。

三.复核

就是看看有没有错误。

四.记账

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。

五.编制会计报表

（一）根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，（如应收票据）有些则需根据多少总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

（二）根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

（三）根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

（四）务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

六、纳税申报

一、增值税：

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的征收率为三%。

二、营业税：

营业税的纳税义务人，是在_境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。

三、地税：

还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按七%征收的城建税(还有五%、一%，视城市大致而定）和三%的教育费附加和地方教育附加一%（或二%，也是各城市不同）。

四、所得税：

不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

补充报表项目及编制说明

（一）“周转材料”科目余额应列入资产负债表中的“存货”项目，并在会计报表附注中说明周转材料的摊销技巧。

（二）在资产负债表中的“存货”项目下，增加“其中：已完工尚未结算款”项目，反映施工企业在建施工合同已完工部分但尚未办理结算的价款。本项目根据有关在建施工合同的“工程施工”科目余额减“工程结算”科目余额后的差额填列。并在会计报表附注中披露下列信息：在建施工合同累计已发生的成本、累计已确认的毛利以