一、农村的房子卖了后宅基地属于谁？
根据中国法律规定，农村宅基地属于集体所有制，不属于个人私有财产。因此，当农村的房子卖出后，宅基地仍归所在村的集体所有，而不是归买家所有。
买家在购买农村房产时，只能获得房屋的所有权，而宅基地的使用权需要按照相关法律法规申请使用或者享受相应的权益。
因此，买家在购买农村房产时需要充分了解宅基地的情况，并按照规定合法取得宅基地的使用权。
二、农村老房子卖了请问地基也属于卖了吗？
农村老房子卖了，只能是卖的地皮以上的部分，需要地基的话，可以向村委会审请进行过户手续。
三、怎么查询农村老房子是谁的？
可以到当地村委会咨询查询。只有当地村委会有最详细的记录资料。
四、农村房子卖了宅基地怎么算？
根据民族对农村实施的一户一宅政策，农村房屋禁止买卖，特别是城镇户口的居民，禁止去农村买卖房产，由于农村的房子是给予农民的福利，只有符合条件的本村村民才能享受这个福利，假如你房子不要了，也就说明你放弃了宅基地的使用权，这样的话，村里会收回宅基地回归集体。
五、农村宅基地属于谁
在中国农村地区，宅基地是一种非常重要的土地资源。那么，农村宅基地到底属于谁呢？这一个常常引起争议和困惑的难题。这篇文章小编将对农村宅基地的归属权进行解析和探讨。
法律归属
根据相关法律法规，农村宅基地的归属权是相对明确的。根据中国的《土地管理法》，宅基地是指分配给农村居民生活及生产所需的土地，是农村居民的合法财产。而《农村宅基地条例》则明确规定了农村宅基地的使用权和管理办法。
根据相关法规，在农村宅基地的分配和使用上，有一些基本规则：
- 1. 宅基地归农村居民所有，不得转让、抵押或者出租。
- 2. 宅基地的使用权可以依法转让、交换、继承。
- 3. 宅基地不得占用、征收或者强制拆除。
- 4. 宅基地使用权的期限为70年。
农村宅基地使用权
农村宅基地的使用权是指农村居民对宅基地的合法使用权益，也是宅基地的主要价格所在。农村宅基地使用权的获取方式包括：
- 1. 配套政策分配：农村宅基地的分配可以依照配套政策进行，比如居住地的建设规划、经济收入水平等。
- 2. 转让继承：农村宅基地使用权可以通过转让继承获得，需要在法律规定的条件下进行。
- 3. 法律保护：农村宅基地的使用权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
农村宅基地使用权的期限一般为70年，根据用户的实际需求和法律规定，使用权期限可以得到延长。
宅基地的维护和管理
宅基地的维护和管理是农村居民的责任和义务。根据《农村宅基地条例》，农村居民对宅基地的维护和管理主要包括下面内容方面：
- 1. 宅基地的合理利用和保护：农村居民需要根据土地规划和建设要求，合理利用和保护宅基地，不得滥用和浪费。
- 2. 宅基地的绿化和环境保护：农村居民应该积极参与宅基地的绿化和环境保护职业，维护生态环境的可持续进步。
- 3. 宅基地的规范建设和管理：农村居民在宅基地上的建设和管理应遵循相关法律法规和规定，确保安全和卫生。
- 4. 宅基地的收益利用：农村居民对于宅基地的收益利用可以根据自身的需求和经济情况进行，但不得大规模经营。
农村宅基地归属权纠纷
虽然法律规定了农村宅基地的归属权，但在实际操作中，仍然存在一些归属权纠纷的情况。主要缘故包括：
- 1. 宅基地的转让难题：有些地区存在宅基地转让的情况，但涉及到土地使用权、法人资格等难题，容易引发争议。
- 2. 继承难题：农村宅基地的继承权涉及到家庭成员之间的关系，如果家庭成员过多或者关系复杂，容易产生争议。
- 3. 法律执行难题：在一些地区，由于地方政府的管理不到位或者执法不严，农村宅基地归属权的执行存在一定的困难。
解决农村宅基地纠纷的途径
对于农村宅基地的归属权纠纷，可以通过下面内容途径进行解决：
- 1. 法律途径：如果发生农村宅基地归属权纠纷，可以通过法律途径解决，包括提起诉讼、调解等。
- 2. 合理协商：在纠纷发生之初，双方可以通过合理协商解决，避免争端进一步扩大。
- 3. 第三方调解：可以寻求第三方调解机构或者相关部门的协助，帮助双方达成妥善解决方案。
往实在了说，农村宅基地的归属权是有法律规定的，归属于农村居民。但在实际操作中，也存在一些纠纷和困扰。因此，农村宅基地的管理和使用应遵循相关法律法规，加强合理利用和保护，维护农村宅基地使用权的稳定和安全。
参考： 1. 《土地管理法》 2. 《农村宅基地条例》
六、农村有老房子怎么申请新的宅基地？
农村有老房子，但要符合宅基地条件才能申请宅基地。如果不符合宅基地条件，有老房子也不能申请宅基地。要申请宅基地：按移址翻建申请宅基地。具体操作就是：先向村委提出翻建申请，村委组织村民议事会研究通过后在公开栏张榜公示一周，接着带身份证，户口本，三张一寸照片到乡镇规划办办理移址翻建房屋手续。
七、农村宅基地卖了可以再分吗？
如果他在本村有宅基地，或者卖出后，想再申请新的宅基地的，是不允许申请，根据法律规定农村的宅基地，应该是一户一宅，
根据农村宅基地管理办法
第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得
土地使用权
。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
第十四条 有下列情形其中一个的，其宅基地申请不予批准:
(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的天然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
(七)违法建房未依法处理结案的;
(八)其他不符合申请建房条件的。
每个地区规定不太一样，主要是规定转让后不能在申请新的宅基地，
如果有效是要按照法律规定履行合同的，违反法律规定被认定无效，是被撤销的。
八、农村老房子垮了宅基地能保留多久？
垮塌的农村老房子，宅基地经过一年不经复建，即可收回不能保留。
九、农村老房子怎么办理宅基地证？
无论兄弟们好，1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，接着上报县国土资源局。
4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料：
1、住宅用地呈批书;(2份)2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)3、户口簿复印件;(2份)4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)7、平面图;(1份)8、乡镇政府审查意见。(3份)
十、农村宅基地属于谁所有
农村宅基地属于谁所有一个经常被讨论的难题。宅基地是指农村居民建房及附属设施的基础设施，它是农民的住所和生活场所。宅基地属于农民个人，但需要遵循农村宅基地的相关管理制度。
农村宅基地的所有权
根据相关法律法规，农村宅基地属于农民个人所有，但在所有权的行使上需遵循农村宅基地的管理规定。
开门见山说，农村宅基地的面积由民族或地方政府规定，农民个人在规定的宅基地面积范围内享有所有权。在宅基地建设、使用、转让等方面，需要符合民族和地方的法规政策，并经有关主管部门批准。
接下来要讲，在所有权行使上，农村宅基地的使用权由农民个人保有，但并非所有权的完全行使。使用宅基地的农民个人需要符合法律法规的规定，比如在宅基地上建房不得违法建设、不得损害民族利益等，同时还需要履行相关的农村宅基地管理制度。
农村宅基地的管理制度
为了促进农村宅基地的合理利用和进步，中国制定了农村宅基地的管理制度。这些制度规范了宅基地的性质、使用、转让、继承等方面的难题。
开门见山说，农村宅基地必须用于农业生产、居住和生活需求。农民个人在宅基地上建房需要符合相关规定，不能随意占用土地资源，保证农村宅基地的合法利用。
接下来要讲，农村宅基地的转让和退出需要经过严格的程序和审批。在农村宅基地转让时，需要符合民族和地方的规定，尊重农民个人的合法权益，并经过土地行政主管部门的审批。
顺带提一嘴，农村宅基地的继承也需要符合法律法规的规定。农民个人的宅基地在继承时，需要依法办理宅基地证书转让手续，确保合法继承人获得宅基地的合法权益。
农村宅基地使用权的限制
农村宅基地的使用权虽然属于农民个人所有，但仍然受到一定的限制。
开门见山说，农村宅基地的使用权不能违法、滥用。农民个人使用宅基地时，不能进行违反民族法律法规的活动，不能将宅基地用于非农业用途或商业经营等。
接下来要讲，农村宅基地使用权在转让或出租时需要遵循相关规定。农民个人如果需要转让或出租宅基地，需要符合民族和地方的规定，经过相关主管部门的审批，并保证转让或租赁的合法性。
另外，农村宅基地使用权不能侵害他人的合法权益。农民个人在使用宅基地时，不能侵犯他人的土地权益或造成环境污染等难题，要保证宅基地的合法利用和环境保护。
农村宅基地的进步前景
当前，农村宅基地的进步受到很多影响的影响。随着城市化进程的加快，土地资源的有限性以及人口流动的增加，农村宅基地的利用和管理成为重要的议题。
农村宅基地作为农民个人的住所和生活场所，对于农民的生活质量和快乐感有着重要的影响。经过多年的进步和调整，农村宅基地制度逐渐完善，为农民提供了更好的居住条件和进步空间。
同时，农村宅基地的合理利用也是推动农村经济进步的重要途径其中一个。通过农村宅基地的进步，可以带动农村产业的升级和进步，进步农民的收入水平，促进农村的可持续进步。
然而，农村宅基地进步也面临一些挑战和难题。其中，宅基地过度闲置、违法违规建房、宅基地转让难等难题是亟待解决的。相关政策和管理措施需要更加科学和完善，保障农村宅基地的合理利用和农民个人权益。
往实在了说，农村宅基地属于农民个人所有，但在所有权的行使上需要遵循农村宅基地的管理制度。合理利用和管理农村宅基地，不仅关乎农民的利益，也影响着农村经济的进步和农村社会的稳定。希望通过不断的政策和制度改革，农村宅基地能够发挥更大的影响，促进农村的繁荣和进步。
